Постановление администрации города Ачинска от 10.05.2017 № 136-п «О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДА АЧИНСКА

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10.05.2017 г. Ачинск 136-п

О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

В связи с кадровыми изменениями в администрации города, в соответствии со статьями 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь статьями 36, 40, 55 Устава города Ачинска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Признать утратившим силу постановление Главы города Ачинска от 04.02.2008 № 019-п «О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами» (в редакции постановления Главы города Ачинска от 09.06.2009 № 154-п, в редакции постановлений администрации города Ачинска от 06.07.2010 № 217-п, от 08.02.2011 № 027-п, от 16.06.2011 № 208-п, от 12.01.2012 № 011-п, от 23.05.2012 № 171-п, от 07.03.2013 № 100-п, от 14.08.2013 №280-п, от 11.10.2013 № 336-п, от 15.12.2014 № 530-п, от 24.12.2015 № 474-п, от 01.04.2016 № 094-п, от 06.09.2016 № 303-п).

2. Определить органом, уполномоченным на организацию и проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (Г.Н. Гришина) совместно с муниципальным казенным учреждением «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска» (Н.А. Костюченко).

3. Определить комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска совместно с муниципальным казенным учреждением «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска» на осуществление следующих функций организатора конкурса:

3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска:

3.1.1. Разрабатывает конкурсную документацию.

3.1.2. Определяет размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе и размер обеспечения исполнения обязательств.

3.1.3. Обеспечивает размещение на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru информации о проведении торгов.

3.1.4. Принимает и регистрирует заявки от претендентов.

3.1.5. Проводит конкурс.

3.1.6. Производит возврат средств, внесенных в качестве обеспечения заявки.

3.1.7. Уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

3.1.8. Готовит договор управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса.

3.1.9. Осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме о выбранной управляющей организации, а также уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.1.10. Осуществляет хранение договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса.

3.1.11. Разрабатывает проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;

3.1.12. Предоставляет в муниципальное казенное учреждение «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска» информацию о доле муниципального образования город Ачинск в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.2. Муниципальное казенное учреждение «Центр обеспечения жизнедеятельности города Ачинска»:

3.2.1. Определяет состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.2. Определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом конструктивных особенностей и технического состояния многоквартирных домов и соответствующих им перечней обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.3. Организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

3.2.4. Составляет перечень многоквартирных домов, в которых собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа управления, вплоть до срока проведения конкурса, корректирует информацию о проведенных общих собраниях собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

3.2.5. Предоставляет следующую информацию в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска для включения в извещение и в конкурсную документацию:

- акт по форме согласно приложению № 1 к Правилам;

- перечень обязательных работ и услуг, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению № 2 к Правилам;

- перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по форме согласно приложению № 3 к Правилам;

3.2.6. Проводит конкурс совместно с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска.

3.2.7. Составляет акт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. 

3.3. Отдел жилищного, земельного и дорожного контроля администрации Ачинска:

3.3.1. Составляет акт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

3.3.2. Предъявляет требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения исполнения обязательств, при уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, которое предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Правовое управление администрации города Ачинска:

3.4.1. Осуществляет защиту прав и интересов в суде по спорам и разногласиям, возникающим при организации и проведении открытого конкурса, а также из договорных обязательств.

4. Установить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса – три года.

5. Утвердить состав конкурсной комиссии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (приложение № 1).

6. Установить срок подписания победителем конкурса договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений - 30 дней с момента утверждения протокола.

7. Установить срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств - 10 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

8. Установить размер обеспечения исполнения обязательств в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца и складывающейся из стоимости содержания и ремонта общего имущества, а также стоимости предоставляемых коммунальных услуг. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

О = К x (Ро + Рк),

где:

О - размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса (0,5);

Ро - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рк - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Опубликовать постановление в газете «Ачинская газета» и разместить на официальном сайте www.adm-achinsk.ru.

10. Контроль исполнения постановления оставляю за собой.

11. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

Глава города Ачинска И.У. Ахметов