Постановление администрации города Ачинска от 26.09.2016 № 325-п «О внесении изменений в постановление Главы города Ачинска от 03.08.2009 № 198-п »

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АЧИНСКА

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26.09.2016 г. Ачинск 325-п

О внесении изменений в постановление Главы города Ачинска от 03.08.2009 № 198-п

В целях приведения правовых актов города в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Красноярского края от 04.02.2016 № 10-4203 «О внесении изменения в Закон края «Об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение», руководствуясь статьями 36, 40, 55, 57 Устава города Ачинска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Внести изменения в постановление Главы города Ачинска от 03.08.2009 № 198-п «Об утверждении Положения об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (в ред. постановлений администрации города Ачинска от 07.12.2009 № 313-п, от 21.06.2010 № 185-п, от 16.12.2013 № 446-п, от 23.01.2014 № 067-п), следующего содержания:

1.1. В приложении 1 к постановлению:

1.1.1. Подпункт 5 пункта 1.2 раздела 1 «Общие положения» изложить в следующей редакции:

«5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.».

1.1.2. Раздел 2 «Условия отчуждения арендуемого имущества» дополнить пунктом 2.4. следующего содержания:

«2.4. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным пунктом 2.2 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в Комитет заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.».

1.1.3. Подпункты 1, 2 пункта 2.2 раздела 2 «Условия отчуждения арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.3 настоящего Положения;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном пунктом 2.3 или пунктом 2.4 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;».

1.1.4. Пункт 2.2 раздела 2 «Условия отчуждения арендуемого имущества» дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

«4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.».

1.1.5. Подпункт 1 пункта 2.3 раздела 2 «Условия отчуждения арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;».

1.1.6. Пункт 3.2. раздела 3 «Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«3.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества комитет по управлению муниципальным имуществом направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным пунктом 2.2 настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества (согласно приложению 3), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням), требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.».

1.1.7. Пункт 3.5. раздела 3 «Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«3.5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).».

1.1.8. Пункт 3.13. раздела 3 «Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«3.13. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 3.12 настоящего Положения, Глава города принимает одно из следующих решений:»

1.1.9. Пункт 3.15. раздела 3 «Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества» изложить в следующей редакции:

«3.15. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным пунктом 2.2 настоящего Положения требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.».

1.1.10. Пункты 4.1, 4.2 раздела 4 «Порядок и срок внесения платы при приобретении арендуемого имущества и условия его страхования» изложить в следующей редакции:

«4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В случае если арендуемое имущество приобретается в рассрочку, то имущество находится в залоге до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

4.2. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности, при реализации преимущественного права на приобретение данного имущества составляет - не менее пяти, но не более семи лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.».

1.2. Приложение 2 к постановлению Главы города Ачинска от 03.08.2009 № 198-п «Об утверждении Положения об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» изложить в новой редакции согласно приложению 1.

1.3. Приложение 3 к постановлению Главы города Ачинска от 03.08.2009 № 198-п «Об утверждении Положения об условиях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ачинска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» изложить в новой редакции согласно приложению 2.

Контроль исполнения постановления возложить на первого заместителя Главы города Ачинска В.И. Аникеева.

Опубликовать постановление в газете «Ачинская газета» и разместить его на официальном сайте www.adm-achinsk.ru.

Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

Глава города Ачинска

И.У. Ахметов

Приложение 1

к постановлению администрации

города Ачинска

от 26.09.2016 № 325-п

Председателю комитета

по управлению муниципальным имуществом

администрации города Ачинска

от _________________________

___________________________

Адрес местожительства________

____________________________

Тел: _______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

_________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

просит Вас предоставить преимущественное право на приобретение недвижимого имущества, общей площадью _______________ кв.м., расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________, находящегося на момент подачи заявления на правах аренды с __________________________.

_____________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

относится к категории субъектов малого или среднего предпринимательства (микропредприятие, малое предприятие или среднее предприятие - нужное подчеркнуть)

Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается - ___________________________________________________________________.

(указывается заявителем - не менее пяти, но не более семи лет с момента заключения

договора купли-продажи арендуемого имущества)

_______________________________ ________________________

Дата Подпись

Приложение 2

к постановлению администрации

города Ачинска

от 26.09.2016 № 325-п

ДОГОВОР

купли-продажи муниципального имущества № _____

(возникновения ипотеки в силу закона)

г. Ачинск «____» _________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Муниципальное образование город Ачинск, в лицеКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации города,от имени которого действуетпредседатель комитета ________________________________________, действующий на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

____________________________________________________________________________,

(наименование субъекта малого или среднего предпринимательства)

в лице ______________________________________________________________, действующий на основании _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», а вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение № _____, общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: ________________________________________ (далее – Имущество), находящееся в пользовании Покупателя на момент заключения договора на праве аренды с ___________________.

1.2. Имущество, указанное в п.1.1. принадлежит Продавцу на основании ________________________________________________________________________________ и находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

1.3. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запрещением не состоит.

1.4. Стороны подтверждают отсутствие задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

1.5. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

2. Стоимость имущества и порядок расчетов

2.1. Имущество продается по цене ________________ (_______________________) рублей, которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

2.2. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами.

2.3. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом:

O x D x 1/3 ставки рефинансирования

Пр = ------------------------------------------------------,

365 (366) x 100

где

Пр – сумма процентов,

О – остаток задолженности по основному долгу,

D – фактическое количество календарных дней между платежами,

365 (366) – фактические дни в году.

2.4. Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем одновременно с погашением основного долга.

2.5. Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно __________________ равными долями до ________________ согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам:

_____________________________________________________________________________

В поле "назначение платежа" платежного документа указать текст: «выкуп недвижимого муниципального имущества по договору купли-продажи № ____ от ______ года».

2.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

2.7. При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

2.8. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1 - на уплату неустойки;

2 - на уплату процентов;

3 - на погашение основного долга.

2.9.Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной в п. 2.1. Договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.

2.10. Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов, рассчитанных по формуле, указанной в п.2.3 настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязуется:

- полностью оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды _________ от _______., образовавшуюся на дату подписания договора купли-продажи ;

- полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки, установленные п.2.5. настоящего Договора;

- письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю;

- в течение 7 (семи) календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы), в т.ч. копию соответствующего платежного поручения.

- оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество;

- застраховать за свой счет приобретаемое имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, в течение трех дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Договор страхования имущества должен быть заключен в пользу Комитета. Выбор страховой компании осуществляется Покупателем самостоятельно;

- представить нотариально заверенную копию заключенного договора страхования с покупателем и копию правил страхования в Комитет в трехдневный срок с момента заключения такого договора.

3.2. Продавец обязуется:

- при изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

3.3. Обязанности Сторон, не урегулированные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения установленного пунктом 2.5 настоящего Договора срока оплаты стоимости Имущества, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

4.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

4.4. Ответственность Сторон, не урегулированная настоящим Договором, устанавливается действующим законодательством.

5. Действие договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Расторжение договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в случае невыполнения условий договора по его оплате, а именно:

- с неоплатой, частичной оплатой, указанной в графике платежей, более двух раз подряд;

- внесения оплаты с нарушением сроков, установленных в графике платежей, более двух раз подряд.

6.2. В случае расторжения настоящего договора Покупатель обязан вернуть Имущество Продавцу в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

7. Заключительные положения

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендные отношения по договору аренды № ___ от ________ прекращаются с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Приложение:график платежей

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

_______________ _____________