Меняем статус жилого помещения на нежилое

  12 августа 2016, 16:07

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является достаточно частым явлением, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования магазина, салона красоты или офиса выше, чем от использования квартиры той же площади.
О том, как перевести жилое помещение в нежилое мы расскажем сегодня.
Во-первых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (например, подъезда дома), или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, а также, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Во-вторых, помещение, переводимое из жилого в нежилое, расположенное в многоквартирном доме, должно находиться на первом этаже или выше, при этом помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой, не должны являться жилыми.
В-третьих, не допускается перевод жилых помещений в нежилые в наемном доме социального использования, а также в целях осуществления религиозной деятельности
В случае если помещение удовлетворяет всем требованиям для перевода из нежилого в жилое, следующим вашим шагом будет обращение в орган местного самоуправления с указанными ниже документами:
- заявлением о переводе помещения;
- правоустанавливающими документами на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- планом переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажным планом дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка необходима для использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Если перевод помещения согласован, то заявителю выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое, а если не согласован, то решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.
Если необходимы работы по перепланировке помещения, то теперь можно будет приступить к таким работам, по окончании которых составляется акт приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием для использования помещения в качестве нежилого.
После этого можно обращаться в кадастровую палату для учета проведенных изменений в государственном кадастре недвижимости, куда следует представить технический план, подготовленный по итогам проведенных изменений, а если была проведена перепланировка или переустройство, то также необходимо будет представить проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении соответствующих работ.