Магазин – это не гипермаркет. Стройнадзор Красноярского края подтвердил правильность выдачи документов на строительство магазина в 6 микрорайоне

При анализе проектной документации установлено: здание нежилое, одноэтажное, общей площадью 1495,6 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Экспертиза в отношении проектной документации с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, не проводится. Учитывая, что общая площадь здания составляет менее 1500 кв.м. и количество этажей - не более двух, указанный объект не подлежит государственному строительному надзору.
В ходе проведения проверки краевая служба подтвердила правильность выдачи администрацией города разрешения на строительство магазина в 6 микрорайоне от 14.09.2018 г. № 24-43-RU 24301000-92-2018 со сроком действия до 14.09.2019 г.
Краткая предыстория: 
29.09.2017г. администрацией города было выдано разрешение на строительство торгового объекта № 24-43-RU 24301000-129-2017. После проверки службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края даны разъяснения, что объект торговли, в частности гипермаркет, относится к предприятиям V класса опасности, для которых необходимо проведение экспертизы. 
23.04.2018 № 06-02-39-734 администрацией города застройщику направлено письмо о предоставлении экспертизы проектной документации. Учитывая, что экспертиза не была представлено в установленный срок 19.07.2018 г. распоряжением № 2329-р разрешение было отменено.
В соответствии со. ст.28.3 КоАП РФ должностные лица органа местного самоуправления не уполномочены привлекать застройщиков к административной ответственности за самовольное строительство, учитывая, что застройщиком работы не были приостановлены, 28.08.2018 г. администрацией города выдано предписание, в срок до 21.09.2018 г. привести объект в первоначальное состояние. Застройщиком был произведен демонтаж металлоконструкций. 
В настоящее время застройщиком разработана новая проектная документация, представлен отчет Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по изучению нормативной документации санитарного Законодательства с целью возможности размещения нежилого здания торгового назначения.

Согласно главе VII, подраздел 7.1.12, п.6 санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03(новая редакция) отдельно-стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы, относятся к классу с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 50 метров.
Рассматриваемый объект нежилое здание торгового назначения (магазин) не входит в требования главы VII 7.1.12.п. 6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция), так как не относиться к гипермаркетам, супермаркетам, торговым комплексам и центрам, многофункциональным комплексам в связи, с чем размер ориентировочной санитарно-защитной зоны не может быть установлен.
На основании представленных документов 14.09.2018 застройщику выдано разрешение на строительство нежилого здания торгового назначения-магазин № 24-43-RU24301000-92-2018.